258 Chemin GRÈVE-MORENCY · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 132,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,4 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 272 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013138045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
11045013138045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 415
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 84 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 525 m · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 972 $ Poids 79 % |
| 2 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 161 456 $ Poids 48 % |
| 3 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +43 015 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 080 $ Poids 45 % |
| 4 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 082 $ Poids 28 % |
| 5 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 048 $ Poids 28 % |
| 6 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 185 006 $ Poids 22 % |
| 7 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 590 $ Poids 19 % |
| 8 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 731 $ Poids 18 % |
| 9 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 281 328 $ Poids 18 % |
| 10 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 279 311 $ Poids 13 % |
| 11 | 191, Chemin du Havre, Trois-Pistoles 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 539 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 571 814 $ Poids 11 % |
| 12 | 340, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 929 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 838 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.