52 Chemin GRÈVE-D'AMOURS · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
309 400 $
Chalet · 2 790 $/m² · 110,9 m² · constr. 1951 · terrain 1 982,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,1 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 160 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013139428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
11045013139428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 516
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 64 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 925 $ Poids 78 % |
| 2 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 144 201 $ Poids 32 % |
| 3 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 183 867 $ Poids 27 % |
| 4 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 152 386 $ Poids 21 % |
| 5 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 239 671 $ Poids 20 % |
| 6 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 879 $ Poids 15 % |
| 7 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 198 159 $ Poids 15 % |
| 8 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 331 577 $ Poids 15 % |
| 9 | 85, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (3 333 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 357 787 $ Poids 14 % |
| 10 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −8 767 $ | 257 534 $ Poids 13 % |
| 11 | 191, Chemin du Havre, Trois-Pistoles 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 539 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 506 502 $ Poids 13 % |
| 12 | 243, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 579 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 316 340 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.