51 Chemin GRÈVE-D'AMOURS · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
213 000 $
Chalet · 3 509 $/m² · 60,7 m² · constr. 1955 · terrain 952 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 117 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013139513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
11045013139513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 37 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 150 146 $ Poids 8 % |
| 2 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 241 021 $ Poids 4 % |
| 3 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 157 643 $ Poids 2 % |
| 4 | 603, chemin des Islets, Trois-Pistoles 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 338 938 $ Poids 0 % |
| 5 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 4.1 km · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 90 116 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, Chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 159 091 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.