248 Chemin GRÈVE-MORENCY · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 164,1 m² · constr. 2023 · terrain 3 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 535,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 368 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013139700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
11045013139700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 516
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 87 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 500 m · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 807 $ Poids 57 % |
| 2 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 177 786 $ Poids 31 % |
| 3 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 358 $ Poids 30 % |
| 4 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 658 $ Poids 25 % |
| 5 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 307 595 $ Poids 25 % |
| 6 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 203 679 $ Poids 22 % |
| 7 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 304 470 $ Poids 18 % |
| 8 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 226 504 $ Poids 12 % |
| 9 | 144, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 337 500 $ (2 137 $/m²) 157,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 424 028 $ Poids 10 % |
| 10 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 878 $ Poids 9 % |
| 11 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 056 $ Poids 9 % |
| 12 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 580 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.