49 Chemin GRÈVE-D'AMOURS · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
212 400 $
Chalet · 2 773 $/m² · 76,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 96 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013139887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
11045013139887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 516
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 37 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 268 $ Poids 20 % |
| 2 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 209 049 $ Poids 19 % |
| 3 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 239 117 $ Poids 18 % |
| 4 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 192 013 $ Poids 15 % |
| 5 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 217 $ Poids 13 % |
| 6 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 781 m · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 373 188 $ Poids 12 % |
| 7 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 168 310 $ Poids 10 % |
| 8 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 427 $ Poids 10 % |
| 9 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 182 232 $ Poids 8 % |
| 10 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 242 557 $ Poids 5 % |
| 11 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 143 486 $ Poids 5 % |
| 12 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 91 120 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.