43 Route 132 O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 119,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 206 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013140649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
11045013140649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 674
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 63 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 903 m · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 251 $ Poids 69 % |
| 2 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 530 m · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 720 $ Poids 53 % |
| 3 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 475 999 $ Poids 39 % |
| 4 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 615 $ Poids 29 % |
| 5 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 154 750 $ Poids 28 % |
| 6 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 766 $ Poids 17 % |
| 7 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 206 811 $ Poids 14 % |
| 8 | 340, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 929 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 202 $ Poids 8 % |
| 9 | 305, Rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 267 $ Poids 6 % |
| 10 | 42, route du Sault, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 018 $ Poids 6 % |
| 11 | 191, Chemin du Havre, Trois-Pistoles 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 539 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 636 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.