40 Route 132 O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 118,7 m² · constr. 1920 · terrain 3 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 430,1 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 285 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013141066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
11045013141066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 69 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 923 m · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 190 891 $ Poids 68 % |
| 2 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 515 m · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 346 $ Poids 52 % |
| 3 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 263 $ Poids 41 % |
| 4 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 068 $ Poids 28 % |
| 5 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 127 045 $ Poids 27 % |
| 6 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 489 $ Poids 17 % |
| 7 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 273 $ Poids 16 % |
| 8 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 166 528 $ Poids 13 % |
| 9 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 267 766 $ Poids 9 % |
| 10 | 243, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 579 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 311 547 $ Poids 8 % |
| 11 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 540 $ Poids 8 % |
| 12 | 340, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 929 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 816 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.