35 Route 132 O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 1 697 $/m² · 161,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 165 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013151659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
11045013151659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 55 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 402 m · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 278 788 $ Poids 64 % |
| 2 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 166 040 $ Poids 27 % |
| 3 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 269 184 $ Poids 25 % |
| 4 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 219 676 $ Poids 23 % |
| 5 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 176 840 $ Poids 20 % |
| 6 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −10 732 $ | 267 679 $ Poids 18 % |
| 7 | 144, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (2 137 $/m²) 157,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 375 473 $ Poids 16 % |
| 8 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 211 535 $ Poids 13 % |
| 9 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +56 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 200 893 $ Poids 8 % |
| 10 | 42, route du Sault, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 165 773 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.