31 Route 132 OUEST · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 117,5 m² · constr. 1976 · terrain 5 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 675 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 207 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013162285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
11045013162285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 59 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 215 010 $ Poids 57 % |
| 2 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 321 m · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 271 624 $ Poids 52 % |
| 3 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 058 $ Poids 46 % |
| 4 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 153 931 $ Poids 34 % |
| 5 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 165 635 $ Poids 24 % |
| 6 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 175 271 $ Poids 23 % |
| 7 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 324 926 $ Poids 23 % |
| 8 | 340, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 929 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 278 609 $ Poids 11 % |
| 9 | 305, Rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 195 647 $ Poids 8 % |
| 10 | 85, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 382 000 $ (3 333 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 368 787 $ Poids 8 % |
| 11 | 191, Chemin du Havre, Trois-Pistoles 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 539 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 805 $ Poids 6 % |
| 12 | 2, rue du Parc, Trois-Pistoles 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 761 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.