33 Route 132 O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
152 200 $
Autre · 401 $/m² · 379,4 m² · constr. 1985 · terrain 8 097,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 097,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 94 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013162570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
11045013162570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±171.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 18 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-06-16 · 2 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 69 % |
| 2 | 38, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-13 · 222 m · Vendu 125 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 132 197 $ Poids 47 % |
| 3 | 502-508, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-09-30 · 818 m · Vendu 283 900 $ (868 $/m²) 327,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 307 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge +28 390 $ | 361 243 $ Poids 44 % |
| 4 | 4, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 33 % |
| 5 | 212, Rue Notre-Dame, Trois-Pistoles 2024-03-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 673 $ Poids 4 % |
| 6 | 10A, rue de l'Église, Notre-Dame-des-Neiges 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 548 $/m²) 222,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 465 750 $ Poids 1 % |
| 7 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 356 m · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 368 432 $ Poids 0 % |
| 8 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 359 223 $ Poids 0 % |
| 9 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 353 921 $ Poids 0 % |
| 10 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 522 $ Poids 0 % |
| 11 | 144, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 337 500 $ (2 137 $/m²) 157,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +84 375 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 456 214 $ Poids 0 % |
| 12 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 233 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.