541 Rue NOTRE-DAME O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 139 m² · constr. 1968 · terrain 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 181 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013175375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
11045013175375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 415
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 54 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 0 m · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 332 $ Poids 93 % |
| 2 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 962 m · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 164 937 $ Poids 61 % |
| 3 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 894 $ Poids 46 % |
| 4 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 178 906 $ Poids 39 % |
| 5 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 273 232 $ Poids 35 % |
| 6 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 225 972 $ Poids 26 % |
| 7 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +10 733 $ | 271 556 $ Poids 25 % |
| 8 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 182 742 $ Poids 24 % |
| 9 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 017 $ Poids 22 % |
| 10 | 340, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 929 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 289 547 $ Poids 14 % |
| 11 | 85, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (3 333 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 404 621 $ Poids 9 % |
| 12 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 204 642 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.