539 Rue NOTRE-DAME O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
229 800 $
Autre · 916 $/m² · 250,9 m² · constr. 1968 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 90 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013175488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
11045013175488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 415
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 42 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502-508, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-09-30 · 488 m · Vendu 283 900 $ (868 $/m²) 327,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 307 $ · Ajust. superficie −33 101 $ · Ajust. âge +25 551 $ | 302 656 $ Poids 17 % |
| 2 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 654 551 $ Poids 10 % |
| 3 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −47 294 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 467 $ Poids 6 % |
| 4 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 345 528 $ Poids 3 % |
| 5 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 522 $ Poids 2 % |
| 6 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge +10 733 $ | 340 803 $ Poids 2 % |
| 7 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 262 037 $ Poids 2 % |
| 8 | 144, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 337 500 $ (2 137 $/m²) 157,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +84 375 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 456 214 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ (2 935 $/m²) 157,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +115 625 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 607 993 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.