546 Rue NOTRE-DAME O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
228 100 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 87,7 m² · constr. 1955 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 115 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013175753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
11045013175753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 415
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 41 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 216 715 $ Poids 45 % |
| 2 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 130 872 $ Poids 43 % |
| 3 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 404 $ Poids 38 % |
| 4 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 300 930 $ Poids 33 % |
| 5 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 199 875 $ Poids 28 % |
| 6 | 319, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 350 $ Poids 18 % |
| 7 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 752 m · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 384 898 $ Poids 16 % |
| 8 | 243, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 579 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 291 826 $ Poids 12 % |
| 9 | 110, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 788 $ Poids 11 % |
| 10 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 254 625 $ Poids 9 % |
| 11 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 428 $ Poids 9 % |
| 12 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 175 629 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.