537 Rue NOTRE-DAME O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 100,6 m² · constr. 1987 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 162 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013176660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
11045013176660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 415
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 61 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 744 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 401 991 $ Poids 58 % |
| 2 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 984 $ Poids 54 % |
| 3 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 270 $ Poids 42 % |
| 4 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 696 $ Poids 32 % |
| 5 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 306 461 $ Poids 30 % |
| 6 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 211 342 $ Poids 25 % |
| 7 | 243, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 579 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 209 $ Poids 22 % |
| 8 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 932 $ Poids 19 % |
| 9 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 245 689 $ Poids 19 % |
| 10 | 110, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 391 551 $ Poids 18 % |
| 11 | 319, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 406 527 $ Poids 14 % |
| 12 | 305, Rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 312 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.