532 Rue NOTRE-DAME O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
415 600 $
Autre · 1 163 $/m² · 357,3 m² · constr. 1982 · terrain 7 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 220,8 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
3569
Usage
Autres industries du matériel électrique d’usage industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 439 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013185856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
11045013185856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±159.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 516
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 83 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502-508, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-09-30 · 385 m · Vendu 283 900 $ (868 $/m²) 327,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 307 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +28 390 $ | 351 655 $ Poids 68 % |
| 2 | 33, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-06-16 · 439 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 63 % |
| 3 | 38, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-13 · 588 m · Vendu 125 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 130 322 $ Poids 41 % |
| 4 | 94, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (1 204 $/m²) 372,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 490 170 $ Poids 30 % |
| 5 | 286-288-290-290B, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 19 % |
| 6 | 4, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 18 % |
| 7 | 212, Rue Notre-Dame, Trois-Pistoles 2024-03-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 673 $ Poids 7 % |
| 8 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +81 075 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 804 836 $ Poids 6 % |
| 9 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +115 913 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 791 434 $ Poids 4 % |
| 10 | 57, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 546 $/m²) 216,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 483 292 $ Poids 2 % |
| 11 | 452-454, rue Michaud, Trois-Pistoles 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 516 $/m²) 194,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 391 645 $ Poids 1 % |
| 12 | 480-482, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 510 $/m²) 191,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 406 782 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.