530 Rue NOTRE-DAME O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
216 700 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 123,8 m² · constr. 1850 · terrain 1 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,6 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 135 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013186777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
11045013186777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 516
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 38 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 182 m · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 116 $ Poids 72 % |
| 2 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 780 m · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 129 656 $ Poids 64 % |
| 3 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 735 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 638 $ Poids 51 % |
| 4 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 137 $ Poids 41 % |
| 5 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 468 $ Poids 40 % |
| 6 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 146 489 $ Poids 32 % |
| 7 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 484 $ Poids 30 % |
| 8 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 255 252 $ Poids 23 % |
| 9 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 794 $ Poids 21 % |
| 10 | 340, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 929 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 735 $ Poids 19 % |
| 11 | 243, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 579 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 318 123 $ Poids 18 % |
| 12 | 85, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (3 333 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 379 287 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.