25 Route 132 O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
208 500 $
Autre · 718 $/m² · 290,2 m² · constr. 2019 · terrain 20 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 115 m²
Frontage
105,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 93 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013193789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
11045013193789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±79.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 36 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502-508, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-09-30 · 512 m · Vendu 283 900 $ (868 $/m²) 327,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 307 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge +28 390 $ | 322 545 $ Poids 56 % |
| 2 | 344, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (575 $/m²) 269,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 170 $ Poids 21 % |
| 3 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 245 $ Poids 14 % |
| 4 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 766 985 $ Poids 9 % |
| 5 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 835 881 $ Poids 9 % |
| 6 | 60, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-02-29 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (1 632 $/m²) 251,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 940 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 578 973 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.