525 Rue NOTRE-DAME O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 181,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 173,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,2 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 199 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013197258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
11045013197258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 49 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 279 922 $ Poids 32 % |
| 2 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 213 616 $ Poids 29 % |
| 3 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 219 946 $ Poids 26 % |
| 4 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 277 963 $ Poids 23 % |
| 5 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 184 459 $ Poids 23 % |
| 6 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 207 894 $ Poids 14 % |
| 7 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 153 610 $ Poids 7 % |
| 8 | 25, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 462 500 $ (2 935 $/m²) 157,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +35 656 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 528 024 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.