524 Rue NOTRE-DAME O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 116,4 m² · constr. 1990 · terrain 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 170 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013197999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
11045013197999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 415
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 49 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 716 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 437 036 $ Poids 61 % |
| 2 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 610 m · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 153 368 $ Poids 54 % |
| 3 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 353 m · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 195 $ Poids 48 % |
| 4 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 838 m · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 900 $ Poids 47 % |
| 5 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 832 $ Poids 47 % |
| 6 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 622 $ Poids 32 % |
| 7 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 297 321 $ Poids 31 % |
| 8 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 305 094 $ Poids 29 % |
| 9 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 160 659 $ Poids 28 % |
| 10 | 243, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 579 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 581 $ Poids 26 % |
| 11 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 228 720 $ Poids 25 % |
| 12 | 85, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (3 333 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 376 504 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.