523 Rue NOTRE-DAME O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 134,2 m² · constr. 1991 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 139 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013198722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
11045013198722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 40 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 359 m · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 843 $ Poids 86 % |
| 2 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 611 m · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 162 480 $ Poids 79 % |
| 3 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 985 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 497 $ Poids 61 % |
| 4 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 186 177 $ Poids 52 % |
| 5 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 978 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 282 975 $ Poids 41 % |
| 6 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 985 $ Poids 39 % |
| 7 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 677 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +46 691 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 471 756 $ Poids 38 % |
| 8 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 978 m · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 280 888 $ Poids 30 % |
| 9 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 892 $ Poids 29 % |
| 10 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 170 665 $ Poids 25 % |
| 11 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 316 640 $ Poids 23 % |
| 12 | 340, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2024-07-03 · 899 m · Vendu 245 000 $ (1 929 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 313 092 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.