521 Rue NOTRE-DAME O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 83,2 m² · constr. 1990 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 165 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013198964200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
11045013198964200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 415
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 57 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 864 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 828 $ Poids 53 % |
| 2 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 817 m · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 143 963 $ Poids 44 % |
| 3 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 361 $ Poids 42 % |
| 4 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 227 702 $ Poids 39 % |
| 5 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 595 $ Poids 28 % |
| 6 | 319, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 614 $ Poids 28 % |
| 7 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 285 855 $ Poids 22 % |
| 8 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 350 $ Poids 16 % |
| 9 | 66, rue Roy, Trois-Pistoles 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 363 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 263 851 $ Poids 14 % |
| 10 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 402 535 $ Poids 12 % |
| 11 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 284 430 $ Poids 5 % |
| 12 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 206 089 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.