40 Chemin GRÈVE-RIOUX · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
226 300 $
Chalet · 2 970 $/m² · 76,2 m² · constr. 1970 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 105 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013230886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
11045013230886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 41 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 581 $ Poids 22 % |
| 2 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 251 057 $ Poids 16 % |
| 3 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +970 $ | 201 255 $ Poids 15 % |
| 4 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 903 $ Poids 12 % |
| 5 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 866 m · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 387 447 $ Poids 11 % |
| 6 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 784 $ Poids 10 % |
| 7 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 316 665 $ Poids 9 % |
| 8 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 190 293 $ Poids 6 % |
| 9 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 150 891 $ Poids 4 % |
| 10 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 253 167 $ Poids 4 % |
| 11 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 94 961 $ Poids 4 % |
| 12 | 66, rue Roy, Trois-Pistoles 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 363 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 234 082 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.