38 Chemin GRÈVE-RIOUX · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 86,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 233 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013230967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
11045013230967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 76 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 137 069 $ Poids 34 % |
| 2 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 226 525 $ Poids 34 % |
| 3 | 319, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 382 975 $ Poids 28 % |
| 4 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 259 784 $ Poids 25 % |
| 5 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 174 $ Poids 24 % |
| 6 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 208 659 $ Poids 18 % |
| 7 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 883 m · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 398 465 $ Poids 15 % |
| 8 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 259 990 $ Poids 14 % |
| 9 | 110, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 329 407 $ Poids 11 % |
| 10 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 073 $ Poids 10 % |
| 11 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −20 182 $ | 232 505 $ Poids 8 % |
| 12 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 156 261 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.