20 Chemin GRÈVE-RIOUX · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
112 400 $
Chalet · 2 074 $/m² · 54,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 079,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
67 600 $
Rôle antérieur 55 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013233675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
33 900 $
Rôle antérieur
55 000 $
ID provincial
11045013233675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 7 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 139 $ Poids 2 % |
| 2 | 603, chemin des Islets, Trois-Pistoles 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 141 $ Poids 0 % |
| 3 | 16, Chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 141 141 $ Poids 0 % |
| 4 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 3.8 km · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 85 700 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.