240 Chemin GRÈVE-MORENCY · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 83,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 406,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 214 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013240261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
11045013240261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 516
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 71 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 235 900 $ Poids 32 % |
| 2 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 143 097 $ Poids 29 % |
| 3 | 319, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 377 818 $ Poids 27 % |
| 4 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 270 585 $ Poids 25 % |
| 5 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 461 $ Poids 23 % |
| 6 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 216 864 $ Poids 19 % |
| 7 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 838 m · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 403 745 $ Poids 15 % |
| 8 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 450 $ Poids 13 % |
| 9 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 212 $ Poids 11 % |
| 10 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 181 007 $ Poids 8 % |
| 11 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −775 $ | 162 969 $ Poids 7 % |
| 12 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 337 034 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.