238 Chemin GRÈVE-MORENCY · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
212 100 $
Chalet · 4 032 $/m² · 52,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 023,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 126 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013240542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
11045013240542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 37 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −900 $ | 100 742 $ Poids 3 % |
| 2 | 603, chemin des Islets, Trois-Pistoles 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 340 311 $ Poids 0 % |
| 3 | 16, Chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 157 934 $ Poids 0 % |
| 4 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 3.9 km · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −2 891 $ | 89 982 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.