32 Chemin GRÈVE-RIOUX · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
355 700 $
Chalet · 3 467 $/m² · 102,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 184 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013241153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
11045013241153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 516
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 75 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 172 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 668 $ Poids 76 % |
| 2 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 151 966 $ Poids 43 % |
| 3 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 251 420 $ Poids 30 % |
| 4 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 838 $ Poids 23 % |
| 5 | 319, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 409 965 $ Poids 20 % |
| 6 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 111 $ Poids 18 % |
| 7 | 110, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 367 003 $ Poids 18 % |
| 8 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 261 $ Poids 17 % |
| 9 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 162 185 $ Poids 17 % |
| 10 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 196 343 $ Poids 16 % |
| 11 | 243, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 579 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 332 638 $ Poids 15 % |
| 12 | 85, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (3 333 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 343 954 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.