29 Chemin GRÈVE-RIOUX · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
245 800 $
Chalet · 3 841 $/m² · 64 m² · constr. 1968 · terrain 3 106,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 106,3 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 119 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013241824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
11045013241824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 46 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −37 477 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 607 $ Poids 5 % |
| 2 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 423 $ Poids 4 % |
| 3 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −49 633 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 445 801 $ Poids 4 % |
| 4 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 260 130 $ Poids 2 % |
| 5 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 175 213 $ Poids 2 % |
| 6 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 981 m · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −38 887 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 363 371 $ Poids 2 % |
| 7 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −35 414 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 231 480 $ Poids 2 % |
| 8 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie −28 843 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 235 233 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.