26 Chemin GRÈVE-RIOUX · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
275 500 $
Chalet · 4 258 $/m² · 64,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 158 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013242341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
11045013242341100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 463
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 56 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 998 $ Poids 13 % |
| 2 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 296 181 $ Poids 4 % |
| 3 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 175 328 $ Poids 4 % |
| 4 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 221 126 $ Poids 3 % |
| 5 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 181 080 $ Poids 2 % |
| 6 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 267 669 $ Poids 2 % |
| 7 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 802 $ Poids 1 % |
| 8 | 603, chemin des Islets, Trois-Pistoles 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 382 313 $ Poids 1 % |
| 9 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 268 825 $ Poids 0 % |
| 10 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 3.8 km · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −826 $ | 100 267 $ Poids 0 % |
| 11 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 73 371 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, 2e Rang Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-16 · 3.9 km · Vendu 246 000 $ (3 220 $/m²) 76,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 292 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.