18 Chemin GRÈVE-RIOUX · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
214 000 $
Chalet · 1 517 $/m² · 141,1 m² · constr. 1790 · terrain 13 067,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 067,3 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 115 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013243091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1790
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
11045013243091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 37 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 822 m · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 296 $ Poids 69 % |
| 2 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 138 512 $ Poids 54 % |
| 3 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 384 $ Poids 43 % |
| 4 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 380 $ Poids 36 % |
| 5 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 156 616 $ Poids 30 % |
| 6 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 238 856 $ Poids 25 % |
| 7 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 308 $ Poids 18 % |
| 8 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 238 630 $ Poids 18 % |
| 9 | 191, Chemin du Havre, Trois-Pistoles 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 539 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 502 562 $ Poids 15 % |
| 10 | 85, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (3 333 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 408 121 $ Poids 12 % |
| 11 | 340, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 929 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 274 422 $ Poids 11 % |
| 12 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 147 044 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.