16 Chemin GRÈVE-RIOUX · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
232 900 $
Chalet · 3 143 $/m² · 74,1 m² · constr. 1955 · terrain 8 246,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 246,6 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 129 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013243359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
11045013243359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 43 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2025-01-17 · 901 m · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 970 $ Poids 24 % |
| 2 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 184 300 $ Poids 13 % |
| 3 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 162 715 $ Poids 13 % |
| 4 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 361 392 $ Poids 7 % |
| 5 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 000 $ Poids 6 % |
| 6 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 664 $ Poids 5 % |
| 7 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 87 563 $ Poids 4 % |
| 8 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 171 696 $ Poids 4 % |
| 9 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 671 $ Poids 3 % |
| 10 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 240 $ Poids 3 % |
| 11 | 51, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 103 000 $ (1 255 $/m²) 82,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 125 457 $ Poids 2 % |
| 12 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 237 113 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.