210 Chemin GRÈVE-MORENCY · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
267 600 $
Chalet · 3 578 $/m² · 74,8 m² · constr. 1949 · terrain 6 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 870,9 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 142 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013244553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
11045013244553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 382
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 53 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2025-01-17 · 842 m · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 174 $ Poids 27 % |
| 2 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 179 282 $ Poids 14 % |
| 3 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 471 $ Poids 13 % |
| 4 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 347 $ Poids 8 % |
| 5 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 353 632 $ Poids 7 % |
| 6 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 301 $ Poids 6 % |
| 7 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 998 $ Poids 4 % |
| 8 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 229 $ Poids 4 % |
| 9 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 140 381 $ Poids 4 % |
| 10 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 168 880 $ Poids 4 % |
| 11 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 725 $ Poids 4 % |
| 12 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 188 530 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.