200 Chemin GRÈVE-MORENCY · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
253 800 $
Chalet · 2 129 $/m² · 119,2 m² · constr. 1900 · terrain 5 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 280,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 141 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013255092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
11045013255092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 342
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 49 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 243 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 183 $ Poids 71 % |
| 2 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 127 301 $ Poids 45 % |
| 3 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 814 $ Poids 38 % |
| 4 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 586 $ Poids 29 % |
| 5 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 835 $ Poids 28 % |
| 6 | 191, Chemin du Havre, Trois-Pistoles 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 539 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 813 $ Poids 27 % |
| 7 | 85, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (3 333 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 371 621 $ Poids 26 % |
| 8 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 166 881 $ Poids 22 % |
| 9 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 250 260 $ Poids 19 % |
| 10 | 110, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 152 $ Poids 18 % |
| 11 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 958 $ Poids 17 % |
| 12 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 483 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.