172 Chemin GRÈVE-MORENCY · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 105,5 m² · constr. 1977 · terrain 14 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 353 m²
Frontage
113 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 366 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013265113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
11045013265113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 89 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 282 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 999 $ Poids 78 % |
| 2 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 158 020 $ Poids 48 % |
| 3 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 261 277 $ Poids 31 % |
| 4 | 110, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 382 508 $ Poids 29 % |
| 5 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 394 $ Poids 27 % |
| 6 | 85, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (3 333 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 348 787 $ Poids 27 % |
| 7 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 530 $ Poids 24 % |
| 8 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 502 $ Poids 24 % |
| 9 | 319, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2025-01-17 · 669 m · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 414 951 $ Poids 24 % |
| 10 | 191, Chemin du Havre, Trois-Pistoles 2024-11-20 · 997 m · Vendu 425 000 $ (3 539 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 572 $ Poids 21 % |
| 11 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +23 798 $ | 284 238 $ Poids 20 % |
| 12 | 243, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 579 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 344 477 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.