160 Chemin GRÈVE-MORENCY · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 117,7 m² · constr. 2003 · terrain 4 944 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 944 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 303 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013265869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
11045013265869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 415
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 85 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 367 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 465 425 $ Poids 70 % |
| 2 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 908 m · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 154 033 $ Poids 47 % |
| 3 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 646 $ Poids 35 % |
| 4 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 799 $ Poids 35 % |
| 5 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 411 $ Poids 34 % |
| 6 | 85, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (3 333 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 403 501 $ Poids 33 % |
| 7 | 191, Chemin du Havre, Trois-Pistoles 2024-11-20 · 906 m · Vendu 425 000 $ (3 539 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 159 $ Poids 31 % |
| 8 | 110, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 563 $ Poids 24 % |
| 9 | 243, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 579 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 258 $ Poids 17 % |
| 10 | 2, rue du Parc, Trois-Pistoles 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 924 $ Poids 15 % |
| 11 | 340, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 929 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 852 $ Poids 14 % |
| 12 | 305, Rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 287 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.