85 Route SAULT · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
501 200 $
Autre · 6 242 $/m² · 80,3 m² · constr. 2006 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
—
CUBF
4890
Usage
Autres services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 562 100 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022805084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
616 000 $
Rôle antérieur
562 100 $
ID provincial
11045022805084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 90 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 007 $ Poids 7 % |
| 2 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 046 $ Poids 6 % |
| 3 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 040 $ Poids 5 % |
| 4 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 289 596 $ Poids 4 % |
| 5 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 571 $ Poids 4 % |
| 6 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 527 979 $ Poids 3 % |
| 7 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 295 163 $ Poids 3 % |
| 8 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 88 742 $ Poids 2 % |
| 9 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 371 501 $ Poids 2 % |
| 10 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 397 523 $ Poids 1 % |
| 11 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 224 381 $ Poids 0 % |
| 12 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.