83-103 Route SAULT · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
478 600 $
Autre · 12 464 $/m² · 38,4 m² · constr. 1970 · terrain 655 877,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 877,3 m²
Frontage
1 071,4 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 133 900 $ +0.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022834575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
17 300 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
11045022834575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 88 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80A, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-09 · 620 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 045 $ Poids 54 % |
| 2 | 60, 3e rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 519 179 $ Poids 11 % |
| 3 | 69, 3e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 239 404 $ Poids 4 % |
| 4 | 4, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 3 % |
| 5 | 133, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 496 $ Poids 2 % |
| 6 | 33, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −450 $ | 87 907 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 822 $ Poids 0 % |
| 9 | 2e Rang Centre, Trois-Pistoles 2025-09-09 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 0 % |
| 10 | 39-41, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2025-12-22 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 466 $ Poids 0 % |
| 11 | 402-406, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 0 % |
| 12 | 286-288-290-290B, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-21 · 4.4 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.