519 Rue NOTRE-DAME O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 119,4 m² · constr. 1993 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 221 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023108155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
11045023108155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 62 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 559 m · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 154 904 $ Poids 64 % |
| 2 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 685 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 448 550 $ Poids 59 % |
| 3 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 411 m · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 001 $ Poids 56 % |
| 4 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 711 $ Poids 49 % |
| 5 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 793 m · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 973 $ Poids 43 % |
| 6 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 936 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 023 $ Poids 39 % |
| 7 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 300 577 $ Poids 32 % |
| 8 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 124 $ Poids 31 % |
| 9 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 162 346 $ Poids 30 % |
| 10 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 163 321 $ Poids 29 % |
| 11 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 313 092 $ Poids 27 % |
| 12 | 85, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (3 333 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 387 234 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.