520 Rue NOTRE-DAME O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 100,2 m² · constr. 2013 · terrain 2 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,7 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 240 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023108472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
11045023108472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 382
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 77 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 790 m · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 708 $ Poids 73 % |
| 2 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 731 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 453 256 $ Poids 57 % |
| 3 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 831 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 800 $ Poids 57 % |
| 4 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 067 $ Poids 48 % |
| 5 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 297 159 $ Poids 39 % |
| 6 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 109 $ Poids 38 % |
| 7 | 243, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 579 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 693 $ Poids 31 % |
| 8 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 361 $ Poids 31 % |
| 9 | 110, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 361 $ Poids 29 % |
| 10 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 247 171 $ Poids 28 % |
| 11 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 681 $ Poids 27 % |
| 12 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 151 870 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.