518 Rue NOTRE-DAME O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
214 300 $
Autre · 903 $/m² · 237,2 m² · constr. 1992 · terrain 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5394
Usage
Vente au détail ou location d’articles, d’accessoires de scène et de costumes
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 107 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023108914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
11045023108914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 382
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 37 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452-454, rue Michaud, Trois-Pistoles 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 516 $/m²) 194,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 509 $ Poids 31 % |
| 2 | 57, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 546 $/m²) 216,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 388 $ Poids 30 % |
| 3 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 036 $ Poids 29 % |
| 4 | 344, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (575 $/m²) 269,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 928 $ Poids 27 % |
| 5 | 480-482, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 510 $/m²) 191,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 379 225 $ Poids 25 % |
| 6 | 23, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 249 $ Poids 22 % |
| 7 | 456-458, rue Michaud, Trois-Pistoles 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ (1 159 $/m²) 195,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 317 169 $ Poids 17 % |
| 8 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 963 $ Poids 17 % |
| 9 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −38 595 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 636 926 $ Poids 16 % |
| 10 | 40-46, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 67 500 $ (317 $/m²) 212,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 947 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 91 102 $ Poids 15 % |
| 11 | 492-494, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 294 500 $ (1 539 $/m²) 191,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 488 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 415 674 $ Poids 13 % |
| 12 | 99-101, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (969 $/m²) 196 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 267 301 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.