516 Rue NOTRE-DAME O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 1 553 $/m² · 172,3 m² · constr. 1972 · terrain 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 190 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023118126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
11045023118126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 382
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 53 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 838 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 305 632 $ Poids 47 % |
| 2 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 484 m · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 317 676 $ Poids 46 % |
| 3 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 843 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 461 $ Poids 43 % |
| 4 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 965 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 201 759 $ Poids 41 % |
| 5 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 696 $ Poids 36 % |
| 6 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 231 004 $ Poids 36 % |
| 7 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 838 m · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +15 503 $ | 302 589 $ Poids 34 % |
| 8 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 075 $ Poids 29 % |
| 9 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 325 $ Poids 25 % |
| 10 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 944 m · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 226 834 $ Poids 19 % |
| 11 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 149 493 $ Poids 10 % |
| 12 | 25, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (2 935 $/m²) 157,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 513 938 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.