502-508 Rue NOTRE-DAME OUEST · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 1 312 $/m² · 327,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 041,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 230 400 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023118377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
11045023118377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 342
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 84 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +41 494 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 387 334 $ Poids 15 % |
| 2 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +44 760 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 768 521 $ Poids 15 % |
| 3 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +77 189 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 752 710 $ Poids 13 % |
| 4 | 212, Rue Notre-Dame, Trois-Pistoles 2024-03-13 · 944 m · Vendu 500 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 673 $ Poids 10 % |
| 5 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 237 013 $ Poids 2 % |
| 6 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 266 474 $ Poids 1 % |
| 7 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 621 $ Poids 1 % |
| 8 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 813 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 323 118 $ Poids 1 % |
| 9 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 256 522 $ Poids 0 % |
| 10 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 813 m · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge −10 732 $ | 319 338 $ Poids 0 % |
| 11 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 938 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 208 421 $ Poids 0 % |
| 12 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 816 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 255 522 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.