495 Rue NOTRE-DAME O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
259 400 $
Autre · 1 543 $/m² · 168,1 m² · constr. 1962 · terrain 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,8 m²
Frontage
—
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 193 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023119857500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
11045023119857500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 302
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 50 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 760 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 289 724 $ Poids 53 % |
| 2 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 740 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 236 489 $ Poids 52 % |
| 3 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 865 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 190 901 $ Poids 49 % |
| 4 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 614 m · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 300 748 $ Poids 49 % |
| 5 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 227 962 $ Poids 45 % |
| 6 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 222 789 $ Poids 39 % |
| 7 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 760 m · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +3 578 $ | 287 352 $ Poids 38 % |
| 8 | 452-454, rue Michaud, Trois-Pistoles 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 516 $/m²) 194,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 268 309 $ Poids 38 % |
| 9 | 480-482, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 510 $/m²) 191,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 288 042 $ Poids 37 % |
| 10 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 413 $ Poids 32 % |
| 11 | 23, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 62 618 $ Poids 29 % |
| 12 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 193 031 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.