Rue NOTRE-DAME O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
153 600 $
Autre · 184 $/m² · 835,9 m² · constr. 1960 · terrain 9,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
835,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,3 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 100 $
Rôle antérieur 3 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023119857500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
4 000 $
Rôle antérieur
3 600 $
ID provincial
11045023119857500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 302
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 19 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-06-16 · 930 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 47 % |
| 2 | 286-288-290-290B, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 34 % |
| 3 | 38, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 822 $ Poids 29 % |
| 4 | 402-406, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 233 532 $ Poids 24 % |
| 5 | 212, Rue Notre-Dame, Trois-Pistoles 2024-03-13 · 852 m · Vendu 500 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 673 $ Poids 11 % |
| 6 | 4, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 8 % |
| 7 | 94, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (1 204 $/m²) 372,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 611 812 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, rue Langlais, Trois-Pistoles 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (570 $/m²) 403,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 317 987 $ Poids 0 % |
| 9 | 502-508, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-09-30 · 113 m · Vendu 283 900 $ (868 $/m²) 327,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 307 $ · Ajust. superficie +70 975 $ · Ajust. âge +14 195 $ | 395 377 $ Poids 0 % |
| 10 | 39-43, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 044 $/m²) 292,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 438 816 $ Poids 0 % |
| 11 | 332, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (420 $/m²) 309,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 182 009 $ Poids 0 % |
| 12 | 344, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (575 $/m²) 269,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 467 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.