489 Rue NOTRE-DAME O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
205 000 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 98,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 89 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023220843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
11045023220843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 302
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 35 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 475 m · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 136 239 $ Poids 88 % |
| 2 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 541 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 226 061 $ Poids 71 % |
| 3 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 873 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 313 390 $ Poids 65 % |
| 4 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 188 608 $ Poids 51 % |
| 5 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 840 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 947 $ Poids 50 % |
| 6 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 240 962 $ Poids 48 % |
| 7 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 259 412 $ Poids 46 % |
| 8 | 110, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 254 $ Poids 43 % |
| 9 | 243, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-02-27 · 843 m · Vendu 270 000 $ (2 579 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 301 572 $ Poids 39 % |
| 10 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 837 m · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 209 219 $ Poids 37 % |
| 11 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 140 821 $ Poids 35 % |
| 12 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 160 771 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.