90 2E RANG O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
213 000 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 143,5 m² · constr. 1680 · terrain 1 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,7 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 160 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032745340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1680
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
11045032745340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±90.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 37 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 111 942 $ Poids 4 % |
| 2 | 42, route du Sault, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 464 $ Poids 2 % |
| 3 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 224 $ Poids 0 % |
| 4 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 540 $ Poids 0 % |
| 5 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 4.5 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 240 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.