68 2E RANG O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
218 500 $
Unifamiliale · 1 466 $/m² · 149 m² · constr. 1925 · terrain 2 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 147 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032924375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
11045032924375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 39 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 772 m · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 139 501 $ Poids 76 % |
| 2 | 42, route du Sault, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 495 $ Poids 5 % |
| 3 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 245 361 $ Poids 5 % |
| 4 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 684 $ Poids 5 % |
| 5 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 161 240 $ Poids 4 % |
| 6 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 971 $ Poids 4 % |
| 7 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 244 861 $ Poids 3 % |
| 8 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 2.8 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 142 556 $ Poids 2 % |
| 9 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 257 741 $ Poids 2 % |
| 10 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 258 $ Poids 1 % |
| 11 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 178 985 $ Poids 1 % |
| 12 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 626 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.