50 2E RANG O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
211 800 $
Unifamiliale · 1 442 $/m² · 146,9 m² · constr. 1875 · terrain 9 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 224,6 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 138 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033032801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
11045033032801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 516
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 37 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 1 m · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 243 632 $ Poids 19 % |
| 3 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 160 011 $ Poids 17 % |
| 4 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 485 $ Poids 17 % |
| 5 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 243 204 $ Poids 14 % |
| 6 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 255 739 $ Poids 11 % |
| 7 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 141 481 $ Poids 11 % |
| 8 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 942 $ Poids 7 % |
| 9 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 150 305 $ Poids 7 % |
| 10 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 453 $ Poids 5 % |
| 11 | 534, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 103 $/m²) 117,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 150 279 $ Poids 5 % |
| 12 | 340, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 929 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 280 017 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.