3E RANG O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
102 200 $
Autre · 612 $/m² · 167 m² · constr. 1979 · terrain 5 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 151,9 m²
Frontage
110,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
28 100 $
Rôle antérieur 15 500 $ +81.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042622919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
14 600 $
Rôle antérieur
15 500 $
ID provincial
11045042622919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 100 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 5 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, 4e Rang Est, Saint-Éloi 2025-07-23 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (712 $/m²) 168,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 762 $ Poids 0 % |
| 2 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 147 220 $ Poids 0 % |
| 3 | 42, route du Sault, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-03 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 190 664 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.