57 3E RANG O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
372 000 $
Autre · constr. 2001 · terrain 74 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 213,9 m²
Frontage
205 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 265 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042794220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
11045042794220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 728
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 77 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, 3e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-12-22 · 655 m · Vendu 235 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 275 829 $ Poids 51 % |
| 2 | 60, 3e rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-04-23 · 361 m · Vendu 475 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 679 $ Poids 42 % |
| 3 | 80A, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 045 $ Poids 8 % |
| 4 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 138 600 $ Poids 1 % |
| 5 | 47, chemin de la Côte-du-Bic, Sainte-Françoise 2025-09-23 · 3.5 km · Vendu 290 100 $ constr. 1905 Ajust. marché +26 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 010 $ | 345 991 $ Poids 0 % |
| 6 | 2e Rang Centre, Trois-Pistoles 2025-09-09 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, 2e Rang Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-16 · 4.0 km · Vendu 246 000 $ (3 220 $/m²) 76,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 320 230 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, Rang 2 Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-11 · 4.0 km · Vendu 147 700 $ (1 507 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 189 907 $ Poids 0 % |
| 9 | 13-15, 2e Rang Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-04-02 · 4.2 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 237 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, route du Sault, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-03 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 386 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 614 $ Poids 0 % |
| 12 | 10A, rue de l'Église, Notre-Dame-des-Neiges 2026-08-06 · 4.4 km · Vendu 345 000 $ (1 548 $/m²) 222,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.